|
Welkom op MVHosted Verzekeringen België,
rubriek Notaris
Offerte aanvraag voor de Belgische markt:
Offerte aanvraag voor de Nederlandse markt:
Notaris nieuws: 
In de eerste plaats neem je in geval van betalingsproblemen best zo vlug mogelijk contact op met de financiële instelling waar je het krediet hebt bekomen.Een vroegtijdige dialoog met de kredietgever kan de deur openen voor oplossingen die voor alle partijen aanvaardbaar zijn. De kredietgever zou bijvoorbeeld de betaling van één of verscheidene vervaldagen naar het einde van de overeenkomst kunnen verplaatsen, of – binnen de wettelijke grenzen – een verlenging van de duur van de kredietovereenkomst kunnen toestaan, waardoor het maandelijks te betalen bedrag zou verlagen.Indien je onoverkomelijke geldproblemen zou kennen of een te groot aantal verschillende schuldeisers zou moeten terugbetalen, kan je steeds contact opnemen met een schuldbemiddelaar, die dan je volledige financiële toestand zal onderzoeken en zal trachten tot een oplossing te komen met de verschillende schuldeisers.De meeste Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn (OCMW), evenals een aantal erkende privé-organisaties, advocaten, gerechtsdeurwaarders en notarissen zijn gemachtigd om als schuldbemiddelaar op te treden.Bovendien heeft de wet twee soorten gerechtelijke procedures voorzien om personen met financiële moeilijkheden te hulp te komen.De eerste procedure, die in de wet op het consumentenkrediet is voorzien, bestaat uit het indienen van een verzoekschrift tot het bekomen van betalingsfaciliteiten bij de vrederechter, die tot een nieuwe spreiding van de terugbetaling van het krediet kan beslissen.De tweede procedure, die in een wet van 1998 is opgenomen, bestaat in het indienen van een verzoekschrift tot collectieve schuldenregeling bij de beslagrechter van de Rechtbank van Eerste Aanleg van je arrondissement. Er zal dan een schuldbemiddelaar worden aangesteld die tot taak heeft een minnelijke aanzuiveringsregeling voor het geheel van je schulden op te stellen. Indien de bemiddelaar niet in zijn opzet slaagt, bijvoorbeeld omdat één of verscheidene schuldeisers niet akkoord gaan, kan de beslagrechter zelf een plan opleggen, dat eventueel een schuldkwijtschelding inhoudt.
Voor meer informatie over Notaris adviseren wij u de site:
Hypotheek regelen voor Nederlanders met woning in Belgie te bezoeken.Notaris nieuws: 
Een hypotheek en een lening, het zijn twee begrippen die niet van elkaar te scheiden zijn.Wat is eigenlijk een hypotheek?Om te kunnen uitleggen wat een hypotheek is moeten we eerst duidelijk maken wat een hypotheekkantoor is.Een hypotheekkantoor is een staatsinstelling; aan het hoofd ervan staat een hypotheekbewaarder.
Op een hypotheekkantoor wordt bijgehouden wie eigenaar is van een bepaald onroerend goed.
Telkens een eigendom bij notariële akte overgaat van de ene persoon naar de andere, is de notaris verplicht dit aan het hypotheekkantoor te melden.
Hij zal elke akte waaruit een overgang van eigendom blijkt, laten overschrijven op het hypotheekkantoor.
Overschrijven betekent hier ook letterlijk overschrijven, want alles wat de notaris aan het hypotheekkantoor toestuurt wordt in zijn geheel en letterlijk vermeld.Niet alleen een overgang van eigendom (bijvoorbeeld een verkoop of een schenking) wordt aan het hypotheekkantoor gemeld, de notaris moet eigenlijk zowat alle belangrijke informatie die in een akte over een onroerend goed staat aan het hypotheekkantoor bekend maken.
We gaan hier niet verder op in maar we denken dan bijvoorbeeld aan een langdurige verhuring.
Het hypotheekkantoor verschaft dus een schat aan informatie en daar wordt ook handig gebruik van gemaakt naar de lening toe.
Immers, wanneer u uw eigendom in hypotheek geeft aan de 'leninggever', hetgeen enkel kan bij een akte verleden voor een notaris, dan zal hiervan ook melding gemaakt worden op het hypotheekkantoor.Dit noemt men dan een hypothecaire inschrijving.Een hypothecaire inschrijving wordt altijd genomen voor een bepaald bedrag (bedrag dat meestal iets hoger ligt dan het bedrag van het kapitaal dat u leent).
Iedereen is gerechtigd om de boeken ('de registers') van het hypotheekkantoor in te kijken.
Iedereen kan dus te weten komen of er op een goed al dan niet een hypotheek rust.
De hypotheekbewaarder verstrekt de gevraagde inlichtingen aan de hand van een attest of een hypothecair getuigschrift.Wat is nu een hypotheek wanneer we spreken over een lening?Een hypotheek is eigenlijk een recht.
Een recht dat aan de 'leninggever' wordt toegekend en waardoor deze meer zekerheid krijgt over de terugbetaling van het geld dat hij heeft uitgeleend.
Het recht bestaat hierin dat de geldschieter steeds kan vragen om het onroerend goed (bijvoorbeeld het huis) van de lener te doen verkopen zo deze laatste hem niet meer terugbetaalt.
Bovendien houdt dit recht in dat de opbrengst van de verkoop in de eerste plaats zal gebruikt worden om alle achterstallige betalingen van de lener aan te zuiveren.
Ook de kosten die de 'leninggever' heeft gemaakt om van de rechtbank de toelating tot verkoping te bekomen (bijv. kosten voor advocaat en deurwaarder) worden met de opbrengst van de verkoop vergoed en dit vooraleer andere schuldeisers aan bod komen.
Uw goed is als het ware geblokkeerd ten voordele van de geldschieter.
Zoals u merkt heeft de 'leninggever' dus heel wat rechten wanneer hij over een hypotheek op uw eigendom beschikt.
Van een hypotheek die eerst in de registers van het hypotheekkantoor wordt ingeschreven zegt men dat het een hypotheek in eerste rang is.
De hypotheek die als tweede wordt ingeschreven heeft de tweede rang enzovoort.
Een hypothecaire inschrijving wordt altijd genomen voor een termijn van 30 jaar, ook al moet uw lening na bijvoorbeeld 20 jaar terugbetaald zijn .
De hypotheekbewaarder schrapt de hypothecaire inschrijving wanneer hij hiertoe de opdracht krijgt vanwege de schuldeiser (de 'leninggever'), in de praktijk dus wanneer de lening volledig is terugbetaald.
Zo'n schrapping (ook handlichting of opheffing genoemd) gebeurt bij notariële akte en geschiedt op kosten van de lener.Voorbeeld:
U koopt een huis.
Om het volledig te betalen gaat u een lening aan van 250.000 euro.
De notaris zal de verkoopakte laten overschrijven op het hypotheekkantoor zodat men weet dat u eigenaar bent geworden van het huis.
De notaris stelt ook de leningakte op en hieruit blijkt dat u uw huis in hypotheek geeft aan de geldschieter voor een bedrag van 275.000 euro plus de intresten die u gedurende 3 jaar zou achterstaan .
De notaris stuurt ook de leningsakte naar het hypotheekkantoor en hij vraagt een hypothecaire inschrijving te nemen in eerste rang (inderdaad, het is uw eerste lening).
Na enkele jaren wil u graag nog een bijkomende lening aangaan van 17.500 euro voor verdere verbouwingen.
De notaris stelt ook nu weer een leningsakte op en vraagt aan het hypotheekkantoor om ook voor deze lening een inschrijving te nemen maar nu in tweede rang, de eerste rang is reeds bezet door de vorige lening die nog niet volledig is afbetaald.
Er komen moeilijkheden en u kunt de leningen niet meer afbetalen.
In totaal staat u bij de eerste geldschieter nog voor 225.000 euro in het krijt, bij de tweede voor 16.250 euro.
De eerste (of de tweede) schuldeiser vraagt aan de rechtbank om het goed via een notaris openbaar te mogen verkopen, nadat hij bewezen heeft dat u niet meer betaalt zoals afgesproken.
Het huis wordt verkocht, opbrengst 280.000 euro.
De eerst ingeschreven 'leninggever' krijgt 225.000 euro of het gehele bedrag dat u hem nog schuldig bent.
De tweede ingeschreven schuldeiser krijgt slechts 15.000 euro hoewel hij recht had op 17.500 euro.
De overige 2.500 euro zal hij op een andere manier moeten zien te recupereren.
Misschien had u nog bij iemand anders een schuld, bijv. 2.000 euro bij uw aannemer.
Hij zal steeds het recht hebben om dit aan de notaris te melden maar hij zal in dit geval niets ontvangen vermits er niets meer te verdelen is.
Terug naar MVHosted Verzekeringen België